在商業(yè)地產逐漸火熱的市場下，辦公園區(qū)逐漸走向發(fā)展高峰期，要讓自己的產業(yè)園區(qū)能夠更好的盈利，那園區(qū)運營管理，你要怎么做呢

一、根據(jù)園區(qū)各方面的實際情況，確定產業(yè)園區(qū)運營管理模式

1、以工業(yè)廠房出租和銷售為主，以土地出讓為輔、以代地方招商為主。

2、以商業(yè)開發(fā)為輔或以入園企業(yè)進行服務為主，以整體物業(yè)管理為輔。

二、產業(yè)園區(qū)的盈利模式可以結合自身狀況，選擇盈利模式

1、以廠區(qū)建筑物銷售提取利潤。

2、以廠區(qū)建筑物出租收取費用。

3、以土地出讓差價賺取利潤。

4、以為入園企業(yè)提供平臺收取服務費用或以配套設施和配套（商業(yè)、住宅）服務收取合理費用等。這些盈利模式是基礎的盈利方式，要進行綜合選擇并且創(chuàng)新才能夠帶來出奇的效果。

三、園區(qū)運營管理投入產出設計

產業(yè)園區(qū)的投入產出設計主要指在園區(qū)規(guī)劃建設的前期對園區(qū)未來的發(fā)展進程進行預判，對園區(qū)不同細分產業(yè)的投入與產出分別進行預測。除具體財務分析外，還要進行敏感性分析，并提出園區(qū)在發(fā)展過程中潛在的風險以及應對措施。

四、園區(qū)產業(yè)政策體系設計

園區(qū)產業(yè)政策體系是園區(qū)發(fā)展軟環(huán)境的主體，對于園區(qū)的發(fā)展起著至關重要的作用。園區(qū)產業(yè)政策體系主要包括∶

1、財稅優(yōu)惠政策體系設計;

2、補貼政策體系設計;

3、人才引進政策體系設計;

4、行政審批政策體系設計;

5、公共服務平臺相關政策體系設計;

6、其他個性化的政策體系設計。

關鍵是園區(qū)采用什么樣的管理服務模式和運作模式來吸引的企業(yè)入駐園區(qū)，引導入駐的企業(yè)發(fā)展壯大。